Proprietà commerciale ca. 5.800 mq. in posizione strategica: ottima rendita, amp ...

. Stai cercando una struttura con una posizione strategica, facilmente accessibile e ben collegata a porti, autostrade, aree industriali e magari con un'ottima rendita in essere?

. Hai bisogno di spazi ampi, flessibili e già pronti per attività produttive, magazzino o uffici, con possibilità di suddivisione?

. L’efficienza energetica e le infrastrutture moderne, come impianti di aspirazione certificati e un’area esterna sicura e attrezzata, sono una priorità per te?

Bene... questo può essere lo spazio giusto per te!

Preparati a scoprire tutti i vantaggi esclusivi di questa proprietà: ogni dettaglio è pensato per offrirti la soluzione perfetta per le tue esigenze!

Cosa rende questa proprietà davvero straordinaria?

Ecco 3 potenzialità che la trasformano in un’opportunità irripetibile, pronta a soddisfare ogni tua esigenza e superare ogni aspettativa!

1) Posizione strategica:

• Situato a soli 10 minuti dal porto e 7 minuti dal casello autostradale di Senigallia inoltre gode di un'ottima rendita già in essere.

• Secondo casello autostradale (Marotta-Mondolfo) raggiungibile in 10 minuti.

• Visibilità e accessibilità ottimali: Posizione ben visibile e facilmente raggiungibile anche da chi proviene da fuori città

2) Ampia area esterna:

• Corte esterna recintata con impianto di videosorveglianza.

• Doppio passo carrabile automatizzato con ampi spazi di manovra ideali anche per mezzi pesanti

• Parcheggi riservati e area verde con possibilità di installare un prato carrabile per aumentare la capacità di parcheggio senza sacrificare il verde.

• Due vasche di raccolta acqua di ultima generazione interrate esternamente, atte a depurare l’acqua di lavorazione interna grazie a un sistema di trattamento dedicato.

3) Struttura e potenziale

• Edificio in ottimo stato conservativo e manutentivo con impianti di drenaggio e coibentazione perfetti.

• Possibilità di suddividere l’immobile in quattro unità immobiliari autonome, grazie alla conformità delle divisioni interne con le planimetrie catastali ed agli impianti già sezionati. Internamente sono presenti 7 grandi porte tagliafuoco automatizzate con doppio livello di sicurezza a norma di legge che comunicano con le aperture a tetto automatizzate per l’eventuale sfiato dei fumi, al fine di suddividere il manufatto internamente in comparti stagni, qualora si verifichi qualsivoglia imprevisto. Inoltre nel rispetto delle normative antincedio vigenti vi sono nella parte più alta del manufatto dei sensori infrarossi atti a coprire tutta l’area.

• Grande potenziale per la sostenibilità energetica: ca. 5.444 m² di superficie del tetto ideale per l’installazione di un impianto fotovoltaico dalle grandi dimensioni. L’immobile dispone già di due cabine di trasformazione ENEL di proprietà.

• Locale tecnico dedicato agli impianti interni con compressori, separato e accessibile tramite una porta tagliafuoco.

• Sono presenti 2 caldaie, una per il riscaldamento e l’altra per l’acqua calda

• Impianto di riscaldamento a pannelli radianti distribuiti in maniera capillare su tutta la superfice dell’area produttiva

• Impianto di aspirazione polveri con bocchette di aspirazione dalle dimensioni generose, distribuite in maniera capillare all’interno di tutta l’aria del magazzino e produttiva del manufatto. L’impianto grazie a dei filtri appositi e certificati, filtra l’aria che aspirano internamente e la conducono depurata allo scarico esterno, nel rispetto dei parametri imposti dalle normative di riferimento e garantisce al contempo una perfetta salubrità dell’aria interna ed un recupero di materiale di scarto della produzione che esce automaticamente già stoccato e pronto per la discarica, il quale viene depositato in un’area dedicata sia all’interno che all’esterno del manufatto.

• Nell’area direzionale sia la piano terra che al piano primo, sono presenti termoconvettori ad aria per il riscaldamento.

• Impianto di allarme e videosorveglianza esterna in essere